בשנים האחרונות, תוכנית תמ"א 38/1 הפכה למוכרת מאוד ברחוב הישראלי. תוכנית זו, המציעה חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, מעוררת עניין רב בקרב בעלי דירות בבניינים ישנים. רבים שואלים: כמה זמן יכול להימשך פרויקט תמ"א 38/1? התשובה אינה פשוטה, וזאת מכיוון שמשך הזמן מושפע מגורמים רבים ומגוונים.
במאמר זה נעמיק בנושא ונכיר את השלבים העיקריים בפרויקט תמ"א 38/1, וננסה לתת הערכה גסה של משך הזמן לכל שלב.
לפני הכל, מה זה בכלל תמ"א 38/1?
תוכנית תמ"א 38/1, או בשמה המלא "תוכנית מתאר ארצית לשיפור עמידות מבנים קיימים בפני רעידות אדמה", היא יוזמה ממשלתית שמטרתה לחזק מבנים ישנים ולהגן עליהם מפני רעידות אדמה. התוכנית יצאה לפועל בשנת 2005 ומציעה תמריצים כלכליים הן לדיירים והן ליזמים, במטרה לעודד חיזוק מבנים שנבנו לפני 1980, ואינם עומדים בתקנים החדשים לעמידות בפני רעידות אדמה.
התוכנית מציעה לדיירים חיזוק משמעותי של המבנה, הכולל במקרים מסוימים הוספת ממ"דים, הרחבת דירות, הוספת מרפסות, התקנת מעלית ושיפורים נוספים שמטרתם לשפר את איכות החיים והבטיחות. חשוב לזכור כי מדובר גם בהעלאת ערך הדירה מכיוון ששיפוץ הבניין והרחבת הדירות תורמת רבות גם להעלאת שווי הנכס.
יזמים המעוניינים להשתתף בתוכנית מקבלים בתמורה זכויות בנייה נוספות בבניין, המאפשרות להם להוסיף דירות או קומות, ובכך להרוויח רווח נאה.
המדינה והעיריות נהנות משיפור ניכר בתשתית העירונית כתוצאה מחיזוק המבנים, וכן מהעלאת רמת הבטיחות של התושבים מפני רעידות אדמה.
בסופו של יום, תוכנית תמ"א 38/1 הינה כלי משמעותי של המדינה לאפשר חיזוק מבנים ישנים והגנה על חיי אדם. לכן, שיתוף פעולה בין הדיירים, היזמים והמדינה יאפשרו להוציא את התוכנית לפועל בצורה יעילה ומועילה לכל הצדדים.
על מנת להבין כמה זמן יכול לקחת פרויקט שכזה בפועל, צריך להבין את כל השלבים. בואו נתחיל מהשלב הראשון:
הצעד הראשון: גיבוש הסכמה בין הדיירים ובחירת היזם
התהליך מתחיל בהשגת הסכמה של 66% מבעלי הדירות בבניין.
שלב זה צפוי להימשך כמספר חודשים ועד שנה, בהתאם לדינמיקה בין הדיירים ולמורכבות הפרויקט. במהלך התקופה הזו, הדיירים נעזרים בשירותיו של עורך דין, המייצג אותם מול הרשויות ומסייע להם בבחירת יזם מתאים.
בחירת יזם: צעד קריטי להצלחת הפרויקט
לאחר שיש הסכמה בין הדיירים, יש למצוא יזם שיוביל את הפרויקט תמ״א שלכם.
בחירת יזם בעל ניסיון מוכח בתחום תמ"א 38/1 היא גורם מכריע בהצלחת הפרויקט. היזם הוא זה שיהיה אחראי על תכנון, ביצוע ומימון הפרויקט, ולכן חשוב לבחור יזם בעל מוניטין חיובי ורקורד מוכח כגון אפי כץ מענב נדל״ן. בחירת יזם יכולה להימשך מספר חודשים, במהלכם הדיירים יערכו פגישות עם יזמים שונים ויבחנו את הצעותיהם.
תכנון ואישורים: שלב הבירוקרטיה
לאחר בחירת היזם, מתחיל תהליך תכנון הפרויקט והגשת בקשות לאישורים מהרשויות השונות.
שלב זה, הכולל עבודה מול אדריכלים, מהנדסים וגורמים מקצועיים נוספים, עשוי להימשך בין שנה לשנתיים. משך הזמן תלוי במורכבות הפרויקט, בזמינות הרשויות ובמהירות התגובה שלהן.
ביצוע הפרויקט: עבודות בנייה ושיפוץ
לאחר קבלת כל האישורים הנדרשים, מתחיל שלב הביצוע של הפרויקט.
שלב זה כולל עבודות בנייה ושיפוץ נרחבות ועלול להימשך בין 18 ל-24 חודשים בממוצע ואף לפעמים הרבה מעבר לכך. חשוב לזכור שגורמים כמו גודל ומורכבות הפרויקט, תנאי מזג האוויר וזמינות חומרי בניין משפיעים מאוד על משך הזמן של הבנייה.
השלב הסופי: חזרה לבית משודרג
עם סיום עבודות הבנייה והשיפוץ, הדיירים יכולים סוף סוף להנות מדירותיהם המשודרגות. בנוסף, צפויים להתווסף עם הזמן דיירים חדשים מכיוון שהיזם בנה עוד דירות נוספות בבניין כדי למכור אותן.
במידה והדיירים היו צריכים להתפנות מדירותיהן עקב הבנייה, זהו השלב בו הם חוזרים אחרי שהם יקבלו את האישור הסופי לחזור.
תמ״א 38/1 סיכום: מדובר במסע ממושך אך מאוד מתגמל
תהליך תמ"א 38/1 הוא מסע ממושך, מורכב ומלא אתגרים. משך הזמן הכולל של הפרויקט יכול לנוע בין 3 ל-5 שנים ומושפע מגורמים רבים. עם זאת, חשוב לזכור שתוכנית תמ"א 38/1 נועדה להבטיח את ביטחונם של הדיירים וחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. שיתוף פעולה פתוח בין הדיירים, בחירת יזם מנוסה וניהול מקצועי של הפרויקט תורמים רבות להצלחתו ולסיומו המוצלח.
טיפים להאצת התהליך:
● שיתוף פעולה פתוח ושקוף בין הדיירים: יצירת קשר טוב ותקשורת רציפה בין הדיירים תורמים רבות להתקדמות הפרויקט.
● עבודה מקצועית עם עורכי דין ומומחים: ליווי משפטי ותמיכה מקצועית לאורך כל התהליך עוזרים מאוד להבנה טובה יותר של ההליך ולמניעת עיכובים.
● בחירת יזם בעל ניסיון מוכח: בחירת יזם בעל ידע נרחב, כגון ענב נדל״ן, בתחום תמ"א 38/1 ורקורד של פרויקטים מוצלחים תבטיח יעילות ומינימום עיכובים.
● מעקב צמוד אחר התקדמות הפרויקט: קיום פגישות עבודה קבועות עם היזם והצוות המקצועי, תוך קבלת עדכונים שוטפים על התקדמות העבודות, יאפשר זיהוי ופתרון בעיות בזמן אמת.
